福州市鼓楼区灵响路26号公开招租公告

　　受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市鼓楼区灵响路26号进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

　　一、项目基本情况

　　项目编号：210612685

　　（备注：标的以现状为准）

　　1、租金支付方式：按月支付，先交租金后使用。

　　2、租金递增方式：无。

　　3、租赁保证金：三个月租金（法人、企、事业单位法人代表或其他组织法人代表信用茉莉分达到720分及以上改为二个月租金）。

　　4、装修免租期（不含在租赁期限内）：自签订合同之日起至2021年12月31日。

　　5、租赁用途：仅用于承租人用于金融服务平台、书画创作展示（国家级大师）、福州传统技艺（非遗类）业态，禁止危险化学品经营、易燃易爆物品经营以及存在较大环境污染、噪声污染（如餐饮、民宿旅馆、商店及歌舞、放映、网吧、游戏场所、养生保健、各类教育培训、托管等行业）的业态等，不得经营项目为环保、税务、工商等相关部门不允许的项目、不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目（如超出以上列明的用途，须事先征得出租人书面同意方可经营）。

　　6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

　　7、竞价保证金：200,000元。

　　8、标的移交期限：标的将于成交公告结束之日起7个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的3个工作日内移交。

　　9、其他：建筑物无水电及消防。

　　竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

　　二、招租方式与内容：

　　1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

　　2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

　　3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（290平方米），成交单价按竞价结果确定。

　　4、租赁物无消防、水、电设施，消防、水、电、物业等相关申请手续及工程费用由承租人自行负责。

　　5、承租人签订合同后，擅自将租赁商铺（院落）的全部或部分转租、分租或借用给他人，或以联营、合伙、入股、承包、合作经营、与他人调剂交换及其他形式转移租赁房屋的使用权的，一经发现，出租方有权按违约处理，没收租赁保证金，并收回场地，三年内不允许再承租出租方任何房产。

　　6、未经出租方书面同意不得随意更改租赁用途。

　　7、中标后须缴纳200000元装修保证金，待通过竣工验收后退还。

　　8、承租人应在本合同签订后10个工作日内提交装修设计方案，按规定需报有关部门审批，承租人必须自行向有关部门报批，方案经出租方和有关部门审核批准后承租人方可动工。需保证于 2021年12月31日前完成装修，最迟于2022年1月1日正式开业，否则出租方有权单方面提前解除本合同，所造成的后果、费用与责任，由承租人自行承担，由此造成的损失，由承租人负责赔偿，此等情况下，出租方有权不予返还租赁保证金。

　　9、承租人需按照要求将承租商铺（院落）的绝大部分空间（70%以上）对外开放，不得将其建设成为只针对少数人开放的场所。

　　10、中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构、院落制式不得变更，天井不得搭盖。

　　11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

　　12、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人。

　　13、对承租人的主要要求：

　　（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

　　（2）仅用于承租人用于金融服务平台、书画创作展示（国家级大师）、福州传统技艺（非遗类）业态，禁止危险化学品经营、易燃易爆物品经营以及存在较大环境污染、噪声污染（如餐饮、民宿旅馆、商店及歌舞、放映、网吧、游戏场所、养生保健、各类教育培训、托管等行业）的业态等，不得经营项目为环保、税务、工商等相关部门不允许的项目、不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目（如超出以上列明的用途，须事先征得出租人书面同意方可经营）。

　　（3）须承诺自成交公告结束之日起7个工作日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并于签订合同后的3个工作日内接收,逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租人不得再次参加。

　　（4）须承诺承租人应在本合同签订后10个工作日内提交装修设计方案，按规定需报有关部门审批，承租人必须自行向有关部门报批，方案经出租方和有关部门审核批准后承租人方可动工。

　　（5）须承诺于 2021年12月31日前完成装修，最迟于2022年1月1日正式开业。

　　（6）须承诺本项目不得分割经营；不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

　　（7）须承诺单位法定代表人对租赁合同承担连带责任。

　　（8）须承诺中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构、院落制式不得变更，天井不得搭盖。

　　（9）须承诺中标后半年内在鼓楼区工商部门新注册一家或由鼓楼区外引进注册资本不低于5000万元的企业（企业不得低于5人缴纳社医保）。

　　（10）须承诺无条件同意出租方对标的装修规范要求。

　　（11）须承诺参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办〔2017〕283号）文件实施。

　　（12）须承诺中标后，该项目如用于开办金融服务平台，承租人需提供相关营业执照；如用于书画创作展示，承租人需承诺国家级大师在此挂牌成立工作室；如用于福州传统技艺（非遗类）展示，承租人需承诺福州传统技艺传承人（非遗类）在此展示才艺；相关佐证材料需在正式营业起三个月内提交出租方。

　　（13）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订之日起3日内将租赁保证金等款项汇达出租方指定账户。

　　（14）其他详见租赁合同。

　　14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

　　法人作为意向承租人：

　　①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

　　②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

　　③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

　　④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

　　⑤《承诺书》。

　　有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

　　三、时间安排

　　1、公告时间：2021年10月14日至2021年10月27日。

　　2、网上报名时间：意向承租人应于2021年10月27日17时前至本平台注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。

　　3、现场确认时间：并于2021年10月27日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

　　4、保证金缴纳截止日期：2021年10月27日17时。

　　5、看样时间：2021年10月14日至2021年10月27日（正常工作时间，节假日除外）。

　　6、看样电话：13509337747。

　　7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

　　四、注意事项

　　1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

　　2、竞价时间及加价幅度：

　　（1）自由报价阶段从2021年10月28日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

　　（2）加价幅度为0.5（元/月·平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

　　（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

　　3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

　　若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

　　4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

　　报名联系人：刘女士

　　业务咨询电话：0591-88680853

　　传真：0591-88680857

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2021年10月14日