好消息！
日前，住建部官网印发
第七批城镇老旧小区改造
可复制政策机制清单
福州市鼓楼区老旧小区改造的
政策机制成功入选！
福州市鼓楼区老旧小区改造的
政策机制吧
“财政+企业+金融”
破解出资难题
积极创新融资模式，充分发挥“财政杠杆”作用，通过“投融资+建设+运营”模式，引导撬动社会资本投入，推进全过程建设及运营维护工作，极大缓解地方财政压力。特别是在前期资金来源上，采用“财政+企业+金融”方式，有效破解老旧小区改造资金压力大的难题：①财政方面：积极争取中央预算内投资1.87亿元，充实项目建设资金池；②企业方面：引入有经验、实力强的企业负责社会融资，补齐资金缺口；③金融方面：指导区属国企与企业成立项目公司，灵活运用金融工具，争取国开行福建分行项目贷款5亿元。
过去，鼓楼区老旧小区改造工作主要以政府为主导，政府承担包括前期摸排、进场实施、长效管理等老旧小区改造全过程管理工作，易出现“重建设轻管理”问题，导致老旧小区后期维护困难、改造效果难以持久。
2022年鼓楼区老旧小区改造，采取“投融资+建设+运营”模式，全面通过引进社会企业，导入社会资源，有效盘活闲置资产，以此作为前期投融资来源，并为解决后期运营问题激活维护资金来源。同时，“化短为长”，将运营管理期延长至25年，通过物流快递设施、停车场、道闸广告栏等公共基础设施配套运营取得收入，盘活闲置资产、加快收回投资成本，实现“居民受益、企业获利、政府减压”三方共赢，有效保障老旧小区改造成效“不打折”。
为巩固既有老旧小区改造成果，解决老旧小区改造完后居民不爱护、不保护等现象，2022年鼓楼区探索设立了老旧小区共建基金，即由老旧小区业主交存或通过其他途径依法筹集资金，专项用于老旧小区党建活动、硬件维护、民生事项等公共事务支出。2022年，鼓楼区老旧小区改造共涉及230个老旧小区，收缴共建基金900余万元。同时，利用“三个必须”机制，引导老旧小区成立小区党支部，发挥党建引领作用，动员小区居民积极缴纳物业费用，全力保障老旧小区改造成果，实现共建共治共享。
下一步，鼓楼区将集中各方力量，抓紧抓实抓牢老旧小区改造工作，尽快实现2000年前老旧小区改造全覆盖。同时，在改造工作过程中，我区将逐步完善可复制政策机制，进一步打造老旧小区改造“鼓楼经验”，用心用情办好这件民生实事！
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